Tapu Harcı Hesaplama
Gayrimenkul alım satımında tapu harcı, döner sermaye ve toplam masraf hesaplama
179 görüntülenme16 hesaplama yapıldı
2025 Tapu Harcı Bilgileri
- • Toplam tapu harcı oranı: %4
- • Yasal paylaşım: Alıcı %2 + Satıcı %2
- • Döner sermaye: Bölgeye göre 2.500 - 5.300 TL
Tapuda yazılacak satış bedeli
Diğer Olası Masraflar
📋
Ekspertiz Ücreti
Kredi kullanılıyorsa: 3.000 - 8.000 TL (Bankaya göre değişir)
🏦
İpotek Tesis Ücreti
Kredi kullanılıyorsa: Kredi tutarının %0.5'i
🏠
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası)
Yıllık: 300 - 2.000 TL (m² ve bölgeye göre)
👔
Emlakçı Komisyonu
Genellikle satış bedelinin %2-3'ü (Alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı)
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcını kim öder?▼
Yasaya göre tapu harcı alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır (her biri %2). Ancak uygulamada genellikle alıcı tamamını öder. Bu durum tarafların anlaşmasına bağlıdır.
Döner sermaye nedir?▼
Döner sermaye, tapu işlemleri için devlete ödenen sabit ücrettir. Bölgeye göre değişir ve genellikle alıcı tarafından ödenir. Vekaletname ile işlem yapılırsa 2.5 kat artar.
Tapuda düşük bedel göstermek yasal mı?▼
Hayır, tapuda gerçek satış bedelinin altında değer göstermek vergi kaçakçılığıdır. Tespit edilirse hem alıcı hem satıcıya cezai yaptırım uygulanır. Ayrıca ileride satışta değer artış vergisi hesaplamasını etkiler.